2013年8月,北京人济山庄曝光最牛违建,违建面积800多平。历时一年后,2014年8月违章建筑终拆除,花费600万。拆除后的几年时间里,违建业主张必清屡次被邻居反映,仍在悄悄搞“绿化”,最近的一次是2017年8月14日。对此,海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示,居民楼屋顶属于公共面积,顶层居民无权私自处置。

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    1诞生史

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    2001年,人济山庄建成时,B栋的顶层平台上,只有一座100多平米的2层小楼。2007年,这栋楼的顶层开始大兴土木,6年过去,B栋顶层不但有“假山”别墅,上面还大树成阴,怪石嶙峋。但实际上,这800平米的“空中假山”可以称作为“北京最牛违建”。

    这栋“最牛违建”位于北京市海淀区人济山庄小区内,房外披着一层“岩石”外衣,上面还种有小树和花草。别墅开建于2007年,建造者为顶层一住户。施工带来的噪音和漏水让多户居民不堪其扰。5年来,城管多次上门调查屡吃闭门羹,经调查该建筑为违建。

    2曝光

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    “这个顶楼上面盖的这个别墅外边还披着一层‘岩石’外衣上面还有小树,咋一看还以为是个景点。”位于白石桥路45号的人济山庄小区B栋楼顶平台上建造了一片两层的小楼,墙体外表还用岩石质感外壳包裹上,并在外壳上种上一些花草。建造者是顶层一住户,在建造过程中将平台上的管道口破坏导致雨水流入,多名居民家中漏水。昨天,小区物业工作人员称这是小区老大难问题。城管已约谈住户,违建强拆手续已上报。

    施工6年

    紫竹院西门前的天桥上清楚的看见人济山庄B栋楼顶层天台上有一片2层楼高的假山,假山上还有一些植物。但是仔细观察后却能在假山中间看见几扇玻璃窗。“这哪是什么假山啊。这是B栋顶层26层的一家住户私盖的小别墅,这个假山是别墅的‘保护皮’。”住在B栋顶层住户严女士称,这个二层的假山里面都是房子,总共有1000多平方米。“当初小区每栋楼的平台上都有一间大概有100多平的二层小楼,我们这栋楼的被同层一户住家张教授买了,谁知道,他们家竟然把这个二层的复式给拆了,然后将整个平台都占用了盖上了房子,总是看见很多人在他们家出出进进的。”

    自从2007年起,张必清在天台上就不断地施工建造“小别墅”。小区其他业主表示:“到今年已经6年了,还是能听见电钻声。我在没有完工的时候上去看过,整个天台上都被占用了,而且还把很多管道口的遮水檐破坏了,导致我们层的几家住户一到下雨天就要拿着大盆小盆接水,墙都沤裂了。”

    楼下邻居已换三茬

    26层的一名住户称自己已经是这间屋子的第三任住户,上两任住户都不堪忍受施工噪音而搬走。“我是去年搬来的,白天也经常能听见天花板上的电钻和锤子声,有时候晚上睡觉还会被天花板上传来的音乐声吵醒。听张教授说家里盖的唱歌房就在我们家的房顶上。虽然之前他一再保证过会加厚地毯以及铺隔音的地板,但是还是没有作用。”该住户称自己不止一次和物业反映过此问题,但是都没有得到解决。“我们觉得这样很不安全,万一大风大雨一来这个顶层塌了怎么办?万一把我们的房顶压塌了怎么办?”

    该楼的楼长表示不止一次接到过居民的反映。“这些问题我们都知道,可是他们家十次敲门九次不开,不仅是你们和他联系不上我们也不行。”

    当物业人员诉苦时,该住户的张教授正巧到地下车库送朋友,物业工作人员告知他又被邻居投诉时,他说:“我既然敢住这,我就不怕谁告。一些名人来唱歌你不能不让他们唱吧。”当被询问到平台上到底盖的是什么时,张教授则称:“这和你们没关系。”

    城管约谈

    小区物业称海淀城市管理大队已经到小区内对该建筑拍照,并询问了其他住户意见。“7月10日城管到小区来看了这个小别墅,他们说肯定是违建,还给张教授家门口贴了一张约谈的通知,但是到现在也不知道怎么处理了。”物业工作人员说道。海淀区城管大队工作人员杨先生告诉记者,城管已经和该名住户进行了约谈,关于楼顶违建强拆的工作仍需要经过海淀区审批等手续,至今仍在进行中。

    注册一级建造师杨世春对此表示,房顶加盖首先要经过最初建造此楼的设计员同意,否则都会产生很多安全问题。“擅自加盖会改变和增加楼体荷载,减少楼房寿命,破坏楼体的防水保温层,造成26层住户家中漏水等问题。如果私盖的房子是钢结构,遇到极端自然灾害的天气,很容易被刮塌。在顶楼平台上原本的避雷针如果受到破坏,在雷击时全楼的居民都会有安全隐患,甚至威胁生命安全。”

    3违建影响

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    1、施工噪音,有住户不堪常年施工和漏水的困扰,纷纷卖房。

    2、楼顶结构复杂且脆弱,楼顶搭设违建容易对楼内居民正常生活造成影响。

    3、房屋的最顶层必须要做防水的,结构层完了做保温,保温上面做防水,上面一层保护层,做违建必须要进行开凿,肯定会破坏防水,那下面一层住户,包括整个住户(的防水)都会破坏掉,到时候下雨渗水就屡见不鲜了。

    4、比如房子设计到10层,你上面加一层,必须要通过设计来验算,否则地基和房子结构安全肯定得不到保障。还有高层房屋的楼顶作为消防来说也是个逃生通道。

    4勒令拆除

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    2013年8月12日,北京市海淀区城管局发出公告,人济山庄小区顶层的别墅属于违法建设,要求建设单位或者所有人、管理人在公告发布之日起15日内,自行拆除违法建筑,或者提供相关文件进行申诉。

    5拆除

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    2013年8月15日,早晨8时开始,三四名工人在别墅上展开拆除工作。

    闭门开拆

    8月15日8时,人济山庄4号楼2605房,业主张必清家房门紧闭,门上一张来自城管的“拆违公告”已有褶皱。隔着房门,不断传来“哐当哐当”的声响和刺耳的电钻声。借助望远镜和微型飞行器的显示器可见,“花果山”上,三名工人将黄色的葡萄架拆卸,脱离木架的葡萄藤不断摇曳。

    拆除还用“原班人马”

    张必清表示,工人已于14日夜间进入违建区域,目前有三人在楼顶拆除,负责安装防护网架等设施以确保拆除安全,后续还有十余名工人从河北赶来。他称,拆迁队与2006年建造假山和阳光房的工人是同一批,来自河北,预计拆除费用超过80万。

    政府部门提供指导

    海淀有关政府部门向媒体发布“违建拆除情况说明”称,14日上午,海淀区城管、公安分别与张必清取得电话联系,张必清承诺将尽快拆除违建。这也是城管从4年前开始对该处违建进行调查以来首次联系上张本人。

    海淀区政府有关人士透露,“最牛违建”曝光后,海淀区委区政府第一时间成立了以主管副区长为组长的拆违现场指挥部,抽调城管、公安、住建委、规划等相关部门人员组成工作小组,制定具体方案。

    6半年后

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    之前层层叠叠的假山和绿植已经消失,不过顶层的各类建筑垃圾仍然不少,能看到有两三个身穿橘黄色工作制服的工人,正在凹凸不平堆满建筑垃圾的作业面上小心翼翼地进行着清理。环绕楼顶的绿色防护网和建在楼下的防护通道也已经拆除。

    在人济山庄位于地下三层的车库,通往B座4号楼的电梯门口仍然堆放了不少的建筑垃圾,不过和3个多月相比已经减少了很多,之前堆放在地库的大批假山皮和废弃钢架、绿植等都已清运干净,剩下的多是一些废料沙袋等。保洁人员称,负责拆违的工人之前每晚10时后都会使用货梯搬运建筑垃圾至此,然后再用卡车拉走处理。春节期间因为工人回家过年,拆违工作暂停了一段时间。

    对于最牛违建的拆除进度,城管部门表示,已要求业主在自行拆除清理完成后及时通报,届时城管将协同相关部门按照楼房的原始图纸进行验收,只有验收合格,整个拆除工作才能算真正结束。城管部门也会督促业主尽快清理。

    7一年后

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    2014年8月5日下午,历时近一年的北京紫竹院路人济山庄最牛违建终于拆平。

    户主张必清称,一建一拆自己花了600多万元,够买一栋别墅的钱了。现在违建主体已基本拆除,剩下的就是垃圾清理和防水防风加固工作了。



    8又栽树

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    又栽树又栽树

    曾经引起轰动的北京“最牛违建”人济山庄B座楼顶边缘最近又被种上了灌木,B座楼顶东南角被灌木镶了一层“绿边”。

    2015年3月上旬,小区业主孙先生在负3层看到有工人往电梯里运树—“1米多高的树,运了五六十棵”。而孙先生当时看到的这些树,在4月已经齐刷刷地种在了屋顶上,一抬头都能看到。有居民到物业反映,负责人仅称“没有执法权,人家从楼梯往上运东西我们也管不了。”另一位刘姓业主则称,有邻居曾经直接找到张必清提出疑问,但张拒绝回答。这让他们担心“最牛违建拆而复建”,不少人都说“大风天都会躲着楼底下走,就怕上面掉东西”。

    2015年4月22日,业主张必清承认栽种了一排小叶黄杨,主要用于阻挡拆违时残留在屋顶的部分建筑垃圾被大风吹掉伤人。

    4月22日晚,张必清称为减少影响,已拔掉所有绿植。

    对于楼顶的灌木,张必清表示栽种的初衷是为了给楼顶做天然“防护”。他称,在违建主体部分拆除时,有一些建筑垃圾跟墙体黏合很紧,无法强行拆除,因此只能留在屋顶。

    9主人

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    经核实,其主人叫张必清,开设了全国连锁的保健机构奇经堂。张必清发明了"奇经梅花磁针灸综合疗法”。在26层楼顶,

    张历时几年兴建了数百平米的假山和歌厅等房屋。此前媒体报道,当物业人员告知他又被邻居投诉时,他说:“我既然敢住这,我就不怕谁告。一些名人来唱歌你不能不让他们唱吧。”

    张必清出生于1954年,中共党员,“奇经堂”主。公开资料显示他是“梅花磁针灸综合疗法”(“奇经疗法”)的创始人,甚至有资料宣传其为“国宝级中医药大师”。

    据媒体报道,张必清的老家泾县县委在回应媒体质疑时,曾表示,据他们掌握的情况,张必清就是小学文化,转业军人,在部队里曾担任过卫生员。20世纪90年代初,曾在泾县卖过“神鞋”。该工作人员表示,张必清并没有在当地任何医院工作过。


    10北京“最牛违建”楼顶又见绿

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    20178月14日,有市民反映,曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”,楼顶竟然又见绿。

    北京晨报记者探访发现,曾经拆除干净的违建屋顶上,一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词,认为屋主张必清“不老实”,总想着在楼顶上“耍花样”。张必清则称只是在做绿化,并非违建。

    对此,海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示,居民楼屋顶属于公共面积,顶层居民无权私自处置。

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    标签: 建筑 违章建筑

    北京最牛违建 图册

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    • 浏览次数: 1147 次
    • 更新时间:2017-08-15
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