You+国际青年公寓 (公寓)

YOU+国际青年公寓创办于中国广州,是一个面向现代都市青年的连锁生活社区。刘洋2010年卖掉自主房产筹资创立YOU+青年公寓,YOU+国际青年公寓广州凤凰店于2012年6月1日正式开业,凭着“挡风遮雨,有爱陪伴”的经营理念,YOU+迅速得到了广大新锐青年的认可。2014年8月得到小米董事长雷军一亿元的A轮融资后,YOU+社区在房地产和互联网行业里被彻底引爆。YOU+对外宣布,2015年YOU+公寓的房源将突破1万间。YOU+社区“格式化”传统房屋租赁模式,把居住和创业跨界融合,通过创业共享文化,把最活跃的年轻创业者招至麾下。

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    中文名称
    You+国际青年公寓
    别名
    You+国际青年社区
    创办地点
    中国广州
    定位
    青年生活和青年创业
    经营理念
    挡风遮雨,有爱陪伴
    正式开业
    2012年6月
    所属公司
    广州优家投资管理有限责任公司
    创始人
    刘洋、刘昕
    重大融资
    2014年8月获得小米董事长雷军一亿元的A轮融资
    三不租规矩
    一是45岁以上不租,第二是带孩子的不租,第三是不爱交朋友的不租。

    1现实版 “爱情公寓”

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    YOU+广州白云百信国际青年社区YOU+广州白云百信国际青年社区
        YOU+国际青年公寓堪称现实版的“爱情公寓”,YOU+的定位不是公寓,而是年轻人的创业社区。因为它有三不租:45岁以上的不租,因为公寓关注的是年轻群体;结婚带小孩的不租,因为房间和楼梯为单身成年人设计;不爱交朋友的不租。YOU+国际青年公寓的定位是给刚刚毕业、漂泊在外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处,让他们能在这里认识更多的朋友,从而有家的感觉。

    公寓的很多设计、设施和管理措施都为年轻人量身定做,而且住进公寓的“家友”还要定期接受KPI考核,指标包括交友、参与活动情况等。公寓里300多平米俨然创业咖啡馆氛围的大堂给年轻人勾兑的空间和便利。

    YOU+公寓,让年轻人通过地理空间的聚集实现产品社交属性的开发,成为文化、创业的都市新生命力中心。

    You+社区落实的是“轻资产”发展模式,不圈地、不买楼,全部物业采取租赁方式。目标为10年内在全国建设100万间房,汇聚120万青年人,其中主打创业者聚集的创业社区占10%。解决创业人才“住哪儿”、“交朋友”、“找合作者”的三大基本问题,公寓平均价格比周边同类价格低20%

    观察人士评价,YOU+创业社区既是创客带来的“互联网+”大众创业、万众创新的新形态,也是创意产业园的2.0

    2YOU+起源

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    YOU+国际青年公寓创办于中国广州,是一个面向现代都市青年的连锁生活社区。

    YOU+国际青年公寓汇集了真诚、快乐、分享、奉献等社会生活急需的正能量元素,让生活于此的都市青年找到灵魂休息的温暖港湾。

    3YOU+近期发展

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    YOU+国际青年公寓将以北京、上海、广州、深圳为主要城市,快速进行连锁扩张。20154月前后,YOU+国际青年社区将同时在广州、上海北京三地开业10家门店,并将定位于两大主题:青年生活和青年创业。届时,将有越来越多的青年才俊选择YOU+国际青年社区来作为新青年生活方式的承载。

    4YOU+概念

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    YOU+国际青年公寓广州凤凰店于201261日正式开业,凭着“挡风遮雨,有爱陪伴”的经营理念,YOU+迅速得到了广大新锐青年的认可。

    这里,住户们相互的称呼是“家友”,他们在这里相识、相知、相伴、相助。从朋友到亲人,发生了很多感人肺腑的故事。

    5YOU+理想

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    YOU+的理想是成为一个让青年人爱心集聚的大家庭。青年人是国家的未来,他们快乐健康的成长,未来的这个国家才会健康强大。这也是YOU+存在的意义。而它最核心的财富就是这个理想和一群为了实现这个理想而努力工作、奉献青春的热血青年。

    YOU+LOGO颜色是玄色和黄色。“盘古开混沌,天地现玄黄二色。” YOU+藉此希望能为青年人开辟一个崭新、快乐、充满爱心的生活空间。

    6发展历程

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    2004年,刘洋、刘昕两个漂泊在异乡的兄弟,对“家”这个话题进行了一次深刻的探讨。

    YOU+北京上地国际青年社区YOU+北京上地国际青年社区

    201110月,广州,海珠区,凤凰街道,YOU+创始人刘洋、刘昕兄弟签下了原高露洁牙膏厂厂房,开始了长达8个月的艰苦的公寓改造。

    20125月,YOU+广州凤凰店,尚未正式开业,就迎来了第一个家友“丫头”的入住。“丫头”后来成为了YOU+的第一批员工。

    20126月,YOU+广州凤凰店正式对外营业。

    20127月,YOU+广州凤凰店133间客房全部满租。

    20136月,YOU+接受第一笔天使投资。杨辉、张叮叮、张殿雷三人以联合创始人的身份加入YOU+

    20138月,YOU+白云新市店破土动工。

    201312月,YOU+白云新市店开业。

    20141月,YOU+白云新市店100间客房全部满租。

    20145月,YOU+创始人刘洋和车库咖啡创始人苏菂在广州偶遇。

    20146月,车库咖啡创始人苏菂决定全身心加入YOU+的事业。YOU+创始团队与苏菂正式握手。苏菂成为YOU+6位联合创始人。

    20147月,YOU+第一届全员大会召开。

    20148月,从见面到签署协议,13天,雷军旗下的顺为资本领投YOU+A轮融资,冯波的策源创投跟投。

    20149月,YOU+签署了一系列租赁合作协议,6个月后,总计3000多间全新居住概念的房间将投入到北京、上海、广州三地。其中60%YOU+的新品--YOU+青年创业社区。

    201410月,YOU+第一届第二次全员大会召开。

    7经营模式

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    打造创业交流空间

    “家”的情怀,让YOU+拥有更高的住客黏度。

    OU+青年公寓实现了产品社交化的全面演进,堪称国内青年聚集产品的经典案例OU+青年公寓实现了产品社交化的全面演进,堪称国内青年聚集产品的经典案例

    YOU+创业社区最大的特点就是有足够大的共享空间,将空间利用率进行最大优化,给入住的创业者们提供全方位的办公、创业、生活、娱乐配套设施。社区内的小伙伴相互称为“家友”,交流创业梦想。“家”的情怀,让YOU+相比起一般性长租公寓拥有更高的住客黏度。

    “一位家友生病了,很多热心的家友会去送药送饭。”首位与You+签约的创业者左先生告诉记者, 自己也是做房地产生意的,You+满足了自己的一切想像,创业者需要交流和技术支持,在这里能得到需要的资源,不像以前租办公室上班打卡来回奔波,提高效率。而且住其他公寓只是租客,创业社区像是升级版和缩小版的大学校园。

    未来与地产商合作

    尝试租约证券化,看重项目和创业者本身的精神。

    面对“第一个吃螃蟹”的You+创业社区,外界吐槽称,房间狭小缺乏私密空间、工作人员服务接待差等问题,刘洋认为,合适的才是最好,重要的是住在里面的人满不满意。“创业社区是重新格式化的项目,把原有的标准房间格式化,房间里面变成了只有四个功能:洗澡间、床、储物和可以自己化妆打扮或者抽根烟的地方,我们在产品上追求的是容积概念。”

    那么,You+创业社区的盈利点何在?刘洋表示,最近在研究与地产商合作,他们必须要做中短期的回报,把地拿来盖好房子卖给消费者,把钱还给银行,时间越快越好。YOU+最关注的就是住在里面的是什么人?如果从这两个切入点来看,YOU+未来与地产商合作的可能性是百分之百。

    YOU+的定位是运营服务商,服务于地产和孵化园的服务商,地产商不用卖也不用租,我们一起研究一个产品,你做前半段,把产品做出来,我负责后半段,把它经营好把人留住。自然也就有投资商要买,而且肯定比空着房子卖更有价值。” 刘洋表示,除苏州桥You+创业社区以外,所有的店基本能达到20%25%的利润, “我们的定价比较低,比如上海神农路项目,周边房子可以租到3500元左右,但是我们进入市场的平均价格是2800元,可能那个店的回报周期拉到8年,但是签订了20年的房屋租赁合同。”

    除此之外,刘洋还以广州白云店创业社区做过试验,他介绍,跟一家投资P2P平台合作,把You+产品放在上面,租约证券化,把未来这个店一年的租约300多万元变成证券产品,拿出10%的红利分给大家,投资额不限,结果4分钟全部秒杀掉,有一半以上都是家友。

    这也就意味着,每位YOU+家友,首先是You+社区的衣食父母;其次还有可能是未来的员工,可以一起并肩作战;第三更有可能成为其中的股东,用多余的钱买信托产品投资YOU+

    有媒体还曾算过一笔账,在YOU+吃一顿饭15元,YOU+的目标人群如果是100万人,每个人一天在YOU+吃一顿饭,每顿饭只赚一块钱,一年也能盈利3.6亿元。

    与普通租房“给钱就租”不同的是,在YOU+创业社区有一个“三不租”原则,第一,45岁以上的不租;第二,结婚带小孩的不租;第三,不爱交朋友的不租。刘洋介绍,在选择上you+创业社区更倾向于项目和创业者本身的精神,弱化了年龄条件,事先会对创业项目有所了解。

    为创业痛点提供需求

    不仅仅是提供住房,还要带给人们关怀和爱。

    到底YOU+的未来是怎样呢?刘洋提到每一年中国有700多万大学生毕业,其中25%出国,25%回到家乡,其余50%以上会留在比较大的核心城市。“这群人在城市里面不稳定、孤单感、没有信任、无助、房价高、租金贵都是痛点,而别人在做创业社区或创业指导时,太重于形式,只知道需要而不了解痛点。需求和痛点不一定是同一个,You+不仅仅是提供住房,还要带给人们关怀和爱。”

    来自《中国人才发展报告(2010)》的数据显示,北京地区保守估计那些收入不高、居住面积很小又辛勤打拼的“蚁族”有10万人,全国的“蚁族”已达上百万,而且还在逐年递增。这意味着在北上广漂泊的年轻人将面对越来越严峻的居住问题。其实,早在2010年国内长租公寓就火了一把。业内认为,YOU+这类租房服务的提供者,是房地产产业链上的一环,不参与拿地、建造前端环节,更能节省成本。如果能找到合适的开发商合作,通过这种方式把空置的房租出去,不仅能消化空房,也可以降低房地产市场的风险。

    刚刚与You+签订了战略合作协议的优客工场创始人毛大庆也坦言,YOU+租赁型青年公寓,2万平方米里面集聚了办公、社交、商业,到处都融入了创业元素,从约跑到约聊,创业小团队的各种需求,足不出户,都可以解决。这个模式是把工作、生活、娱乐在一起实现,打造一栋楼里面办各种事的社区,为创业者提供一体化的服务,目前更比较侧重于吸引创意文化企业入驻。在里面可以选择长期居住,也可以选择商业办公,所以产品收入更多元丰富,是非常集约的小型的立体城市。

    8荣誉

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    美国著名商业杂志Fast Company推出了2014年中国最佳创新公司50榜单,YOU+青年公寓成功入选。

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    • 更新时间:2015-12-24
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