日光盘 (房地产术语)

日光盘是开盘当日销售告罄的楼盘,是对房地产开发商当日房源开盘当日即售罄的形象化描述。日光盘形成的原因有多种,有房子供不应求的客观原因,也有开发商故意促销的手段。日光盘也是楼市火爆的一个标志性场面。

中文名
日光盘
出现地域
多是发达城市
对 象
房地产的房源

1相关简介 

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日光盘是指房地产楼盘开盘当天就卖光。“日光盘”对房地产商的诱惑太大了,堪比制服诱惑之于男人。在2007年楼市最风光的时候,日光盘、海鲜价和天价地王是深圳楼市的关键词。一个新的项目或者新的组团,无论是在关内还是在关外,无论是万科、招商地产、中海等这些知名地产企业,还是一些“野鸡”开发商,一推必热销。开盘当日便售罄,出现众多“日光盘”。同时,由于销售情况太好,一日连续提价等举动在深圳屡见不鲜。可以这么说,“日光盘”是最好的楼市促销广告,这也是开发商梦寐以求的。在房地产业进入寒冬之后,那些开发商们更怀念曾经让人们疯狂“日光盘”现象。

2产生原因 

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抢房现象

抢房子抢房子

1、楼市处于明显上涨趋势期,由于购房者担心房价长至过高纷纷购房导致购房量上升,从而导致供不应求的局面,开发商推出房源紧张,开盘当日便被抢空;供不应求是导致日光盘的根本原因。

2、在楼市价格高位时,有些开发商推出低于周边房价的房源,造成了价格洼地,吸引了广大购房者,这些房源由于价格因素而紧俏,以至形成日光盘;

3、在楼市处于一个相对的稳定期,开发商故意限量推出房源以缩小供应量,如此造成了供不应求的局面,当日开盘的少量房源即被抢空,形成日光盘;

4、部分房源因为地势、商业、配套及价格等相关条件对购房者极具诱惑性质,这样的房源是大量购房者争抢的对象,一经开盘便售罄。

3相关新闻

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北京通州再现日光盘 3小时认购额8亿

2012年稳步回暖的通州楼市在今年“金九银十”再度成为市场焦点。通州在售项目在9月上旬热销的同时,新入市的纯新盘也得到市场认可。9月8日,位于通州的合生滨江帝景首期开盘,3小时认购8亿元,成为年内通州首个“日光盘”。[1]

上海日光盘被疑造假 专家称房价不会大幅反弹

据中国之声《新闻晚高峰》报道,2013年,楼市会涨吗?这是近来最受关注的猜想之一。然而种种迹象让人们越来越相信,明年楼价看涨。比如上海"又见日光盘",强烈刺激着准买家的神经。日光盘,就是开盘一天之内即售罄的楼盘。表面火爆的销售现象,给消费者造成了"箭在弦上,不得不发"的心态。

“日光盘”蔓延至北京周边市县,数千人争抢1680套房

2015年下半年以来,环北京区域楼市持续升温。2016年4月9日《证券日报》记者亲历涞水产业新城配套住宅华银城·青年港的开盘,临时搭建的遮光棚早已坐满了数千位购房者,停车区内京牌车和河北牌的车已经绵延停了数百米,当天1680套房被抢光,仍有购房者空手而归。

4特别注意 

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地产专家表示,"日光盘"是开发商的一种营销手段,消费者要避免盲目跟风,学会辨认其实质。

买房一定要警惕这些陷阱:

1.夸大吹嘘

开发商经常利用广告来夸大吹嘘自己的房子,比如像“ 尊享人生”、“奢华园林”、“幼稚配套”这些

日光盘

词就能吸引很多消费者。但是,很多购房者收房的时候才发现理想与现实的差距是多么的大。

购房者应当明白,广告的内容不可能写入合同,也就无法保证真伪。所以大家应该多做实地考察,多检查政府官网里的乡村规划、区域规划等,来区分广告内容和实际差距到底有多大。

2.警惕楼盘热卖假象

销售中心为什么如此热闹?很有可能是开发商通过一些活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团观赏等各种方式,让营销中心显得人声鼎沸。更甚的有些楼盘会让置业顾问表示出“总是很忙”样子,而销控板上,则一如既往地全是一大片的已售”场景...这些,都是让看房人觉得,这个盘很多人看,很多人买!

当你身处这样的场景,再加上销售的各种引诱和逼单,都会撩起你紧张情绪和购房冲动。紧接着就会交定金、签合同。

因此,购房者事先最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上,查询楼盘的真实信息,并核实开发商提供的信息。

抢房3.未取得预售认可证从事商品房销售

很多房产商为了资金回笼在没有取得商品房预售许可证的前提下就销售开发的商品房,收取定金和预收房款,实属非法集资,为此消费者购买商品房时,一定要检查房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。

不然的话,会造成两种后果:

(1)比如在房价下降等不可预料的情况下,开发商卷款私逃,自己的房子也就变成了“烂尾楼”。

(2)开发商未取得预售认可证,很可能是没有取得土地使用证和规划许可证等证件,这样会导致后期料理两证的问题。

4.疯狂吹嘘“超大赠送面积”

“买一层送一层”、“超大赠送面积”很多楼盘我都能看到这样的标语。这些送的面积很有可能是从房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等“偷”来的。

其实,偷面积就等于偷容积率,空间密度会加大,影响居住感觉,赠送面积不会写入合同的没有产权,一旦发生了纠纷,业主是“赔了夫人又折兵”。

5.伪“特价房”大行其道

“特价房”是否真的优惠?开发商做“特价房”噱头,一般有两类情况:

(1)房子的确比均价低,但这样的房子很有可能是存在“户型缺陷”、“朝向缺陷”等各种问题。

(2)以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的房子原有的优惠空间里做手脚,并无实际折扣。

6.样板房被悄悄放大调查

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。为了让空间看上去更加宽敞,开发商往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,但这其实对居住来说都是不实用的。

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参考资料

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[1].环北京县市现“日光盘”:1680套房一日被抢光

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标签: 房产

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  • 更新时间:2016-04-13
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