楼书 (宣传楼盘的资料)

楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料,是房地产广告的一种重要形式,它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为详实和丰富。

1释义

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楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料,是房地产广告的一种重要形式,它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为详实和丰富。

2主要内容

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一般来说,楼书主要包含以下一些重要信息:

楼书楼书

(1)楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。

(2)位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。

(3)周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。

(4)生活配套设施。包括对周边学校幼儿园医院、菜市场、商场超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。

(5)规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。

(6)户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系,是影响消费者购买决定的重要因素之一,因此,楼书中对户型的介绍往往不惜余力,以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。

(7)会所介绍。作为全新生活方式下的产物,以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分,会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视,会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。

(8)物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务,随着市场的发展,人们对物业管理日益重视,对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。

随着电脑制图技术和彩印技术的飞速发展,如今的楼书制作得相当精美,尤其是对于预售商品房来说,电脑制图技术可以说是发挥到了极致。然而,楼书越精美,距离楼盘的实际状况也就越远。购房者一定要冷静分析其中所包含的大量的楼盘信息,客观评价,审慎抉择。

3电子楼书

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电子楼书是将各种不同媒体、不同格式的信息有序合理的组织在一起,通过互动参与的方式,将信息最有效的传达给用户,最大化用户的购房欲望。

电子楼书与普通楼书的最大的区别在于:用户了解信息的过程中,是被动还是主动的

参与进行信息交换。

综观目前房地产市场上出现的楼书,绝大多数是以纸质为载体。许多房产商对于楼书的较劲也就体现在谁的印刷更高档、谁的创意更鲜活……但是,无论房产商怎么出新意,其传播信息的能力总是受到”平面媒体”固有特性的限制:平面呆板的楼书总是无法跨越语言之外的意境,尽管有”一图抵万言”之说,但毕竟平面构图不易产生具有很强冲击力的震撼效果。如果从单纯的楼书制作来看,我们对平面楼书无可非议,但如果我们同时要考虑到楼书对于销售的促进作用,就不得不重新审视楼书的策划与制作。

目前国内已经有许多楼盘在现场推广时运用电视向客户播放关于楼盘的介绍信息,这可以归纳为电子楼书的雏形。也有一些房产商在推广时会结合楼盘的定位特征,向客户派发蕴合楼盘定位特征的光盘等。这些做法都从一定层面上反映了房产商对于电子传播载体的重视。

4看楼书方法

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每一个客户去看新楼盘的时候一定会接触到楼书,楼书是楼盘信息的重要载体,也是置业者作出购房决策和家庭规划的主要依据。然而现在的楼书是越做越精美了,每个楼盘都想把最好的一面展示给我们,可是作为第一次买房的新手,怎么才能通过楼书来了解房子的真实情况?看楼书应该看些什么内容呢?

楼书楼书

打探虚实

图片多文字少是楼书的最大特点。楼书的图片一般包括效果图、实景图、交通图等。为了让楼书尽善尽美,开发商一般会采取效果图和实景图搭配使用。

1、不把效果图当实景

购房者在看图片的时候,就要尽量核实现场实景,别把效果图当实景。

2、注意交通图的比例绘制

另外,开发商一般会把交通图做成卡通式的,而且一般与实际比例不相符,看楼书的时候,交通图只能表示楼盘所在的大概区位。

书的交通图,可以让购房者了解楼盘的具体位置,同时也可以估计房屋的大概价位。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制,若不按比例,将会对地点的选择形成误导。

3、交通不便的地址要仔细询问

少数交通不便的楼盘可能在楼书中对地址表述含糊,比如“某某路的一侧”、“高速路出口旁”等等,购房者出发前最好先打楼盘电话询问一番。

4、对于楼书上的平面图,购房人应由大到小进行阅读首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。

然后,看整幢楼的平面图、看自己拟选购的单位平面图,对自己想要购买的单元位置进行了解。

观察细节

楼书中可以清楚地看到楼盘的户型设计,包括厨房、卧室和客厅等位置及设计。

1、门户朝向

购房者看户型图时,要仔细看一下不同房间的门户朝向。如卫生间的门向着客厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。

2、注意厨房和洗手间的位置

有的购房者在看楼书时,常常进行空间置换,事实上未必行得通。

由于排烟道、天然气管、给排水管、排污管等都是垂直竖向管道,属于公共管井,不允许随意改变的。

因此,户内厨房、卫生间都不允许任意移位,购房者看楼书时要特别注意厨房和洗手间的位置。

3、房间面积要考量

不少购房者都发现,在户型图上,即便面积再小,也有较为齐备的功能分区,再小面积的户型都会被规划出衣柜、浴缸的位置,而等到买房者真正入住时,总是发现家里的地方不够用,有些空间无法使用。

买房者在观看户型图时,应当注重面积的标注,各房间的面积都应该实际考量。

仔细求证

1、如果楼书中对该实质性内容描述比较含糊,可以要求售楼人员详细说明。

购房者在看房时不但要仔细阅读楼书,还要善于透过楼书表面看到那些决定是否下单的实质内容,如楼书中出现的车程、起价、绿化率、配套设施等描述。

2、优惠广告要打电话求证

此外,某些楼盘为吸引购房者大肆打出的“抄底价”等广告是否属实,也最好打电话求证,因为最低价位房子可能很少或已被别人买走,买房前问清楚,以免因为价格无法接受而白跑一趟。

3、用补充条款来约定楼书上的内容

虽然楼书的本质是楼盘信息的载体,但是楼盘的“好坏”,最好还是通过实地调查,辨明真伪。签订合同时,还应将楼书上的有关内容以补充条款形式予以约定,使之具有法律效力。

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参考资料

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[1].如何正确看楼书

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  • 更新时间:2018-04-16
  • 创建者:________左手
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