地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说,就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。

- 收起最新报道

    1概述

    编辑本段 回目录

    基本词义

    词目:地产

    拼音:dì chǎn

    [land]∶私有或公有的土地

    [landed property (estate)]∶不动产

    相关解释

    1. 土地所产的物品,农产品。

    《周礼·春官·大宗伯》:“以地产作阳德。” 郑玄 注:“地产者,植物,谓九谷之属。”《吕氏春秋·上农》:“是故当时之务,农不见於国,以教民尊地产也。” 高诱 注:“地产,嘉谷也。” 宋陆游 《戏咏乡里食物示邻曲》诗:“不惟人物富名胜,所至地产皆奇瓌。”

    2. 指国家、团体或个人保持所有权的土地。

    曹禺 《日出》第二幕:“地产、股票、公债哪一样不数他第一?”欧阳山 《柳暗花明》九九:“我可什么也不怕。我又没有地产,我又没有生意。”

    2内容

    编辑本段 回目录

    特征

    据明源地产研究:土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征:

    l、属于一定的所有者或使用者;

    2、有明确的四至界定;

    3、可以依法转让;

    4、能给所有者和使用者带来一定的权益。

    用途

    1、居住用地;

    2、工业用地;

    3、商业服务用地;

    4、仓储用地;

    5、市政、交通用地;

    6、科教文卫设施用地;

    7、绿化用地;

    8、其他用地等。

    交易

    地产主要包括土地和土地资本。

    (1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。

    (2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

    行为

    估价:专业的价值评价服务

    经纪业务:促成买卖双方交易的服务

    开发:建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务

    财产管理:为产权所有人管理不动产的服务

    类别

    商业地产:商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。

    工业地产:指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。

    住宅地产:以居住功能为主的住宅房地产。

    参考资料

    [添加]
    [1].地产

    本词条内容由国搜百科根据相关资料编纂,仅供参考。如有问题,可联系我们修订、完善或删除。也欢迎更多热爱知识共享、有志于词条编纂的专业人士参与国搜百科创建。联系电话:010-87869809 合作邮箱:baike@chinaso.com 交流QQ群:5332181520

    标签: 土地 房地产 资源

    • 浏览次数: 1594 次
    • 更新时间:2014-10-14
    • 创建者:国搜百科
    分享到: