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房地产

房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

分类词条

学区房

学区房指分布在学校周边的房产,是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产,也会受到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。2013年5月,北京部分学区房出现均价10万的天价。2016年3月3日,北京市西城区文昌胡同一处11.4平米有点破败的房产,卖出了530万元人民币的天价,每平米房价达46万元人民币,也创造了北京最贵学区房的记录。

最新时间:2018-05-30 10:06:05

公摊

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

最新时间:2018-08-06 08:42:57

公租房

公共租赁房(简称:公租房),是对住房困难人群的过渡性的解决方案,旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员,提供住房帮助。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。2011年6月,北京市的多个公租房项目开始向社会公开进行“预租”。2011年10月,公租房首次向非京籍开放;12月1日,北京公租房细则开始实施。2014年2月,北京市拟进一步加强廉租住房与公共租赁住房的并轨分配及运营管理。两类住房将实现房源分配统一、租金标准统一和退出管理统一。

最新时间:2018-08-16 15:04:09

经济适用房

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。 和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

最新时间:2018-01-09 08:42:58

保障性住房

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。

最新时间:2018-08-08 10:32:46

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房”不得确权发证,不受法律保护。2013年12月,北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知,坚决遏制违法建售小产权房行为。

最新时间:2014-10-14 17:00:21

廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。

最新时间:2014-10-14 17:00:26

土地使用权

土地使用权(land user)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

最新时间:2014-10-14 17:00:48

商品房预售制

商品房预售制统称为商品房预售许可制度。是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。

最新时间:2014-10-14 17:01:10

公共维修基金

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

最新时间:2015-03-24 16:28:33

70年产权

70年产权,是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

最新时间:2017-04-07 15:12:15

楼市限购令

“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。2016年“十一”长假期间,中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮,限购城市迅速从8个增至20个城市。

最新时间:2018-01-08 09:43:29

万科·西山别墅

项目位于大连“西城国际旅游商务区”的核心位置,众多城市级配套规划其中:政府着重打造的西山湖湿地公园、正在西城国宾馆,都印证这西城区未来的价值,而区域便利的交通网,横贯城市cbd、市政中心、商业中心的旅顺中路-黄河路-人民路交通干线,更成为大连东西格局的第一黄金轴,划分出“东富西贵”的新格局;万科西山别墅所占据的区位优势,注定着其城市第一居所的地位。

最新时间:2016-04-26 15:00:33

黄山碧桂园

黄山碧桂园地处黄山市屯溪区经济开发区,距黄山市所在地屯溪区市中心约7千米,距黄山火车站6千米,距黄山长途客车站4千米,距正在建设的京福高铁黄山高铁站2千米。

最新时间:2016-06-20 16:12:22

合肥恒大城

合肥恒大城,位于合肥市瑶海区临泉东路与吴敬梓路交汇东北,是由中国500强企业、房地产十强企业之一的恒大地产集团在皖投资开发的第二个项目。

最新时间:2016-06-17 10:49:57

东方圣克拉

东方圣克拉,是由亿达集团旗下核心企业——软件园发展有限公司开发建设的小区,隶属于大连软件园区,位于理工大学的北门北行200米处,西侧为贯穿旅顺南路与西部大通道的红凌路,到达机场约10分钟车程;南侧为连接软件园与市中心的软件园路,有3路、26路、901路公交车通达,到达火车站及各大商圈快捷便利。

最新时间:2016-04-26 15:22:26

永威迎宾府

永威迎宾府地处迎宾路和花园路交会处,位于郑州市中央别墅区,采用新亚洲主义建筑风格,采用永威系列建材和宾礼文化主题园林,以及永威自有苗圃基地苗木全冠移植。

最新时间:2014-12-31 14:25:40

永威翡翠城

永威翡翠城是由河南凯华房地产有限公司开发,位于郑东新区中州大道与金水东路交汇处南500米路东,总占地面积123亩,规划建筑面积约44万平方。分两期开发,共18栋。

最新时间:2015-01-06 16:25:50

绿地新都会

绿地新都会位于郑州市郑东新区金水东路与东风南路两大城市主干道交汇处。西邻东风南路与省政府,南侧是横穿郑州东西的主干道金水东路。紧邻地铁一号线七里河站,交通便利。

最新时间:2015-01-05 16:31:21
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